Cargadores eléctricos en propiedad horizontal: reglas para 2026
Conoce cuándo se puede instalar un cargador eléctrico en un conjunto, quién paga, qué autorización se necesita y qué establece la Resolución 337 de 2026.
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Sanciones de la SIC en propiedad horizontal: causas frecuentes y cómo prevenirlas
Una queja de un residente ante la SIC puede terminar en una sanción económica para tu copropiedad. Y, muchas veces, todo empezó por algo que parecía inofensivo. La buena noticia: casi todas las sanciones se pueden prevenir si sabes dónde están los riesgos. Te muestro las causas más frecuentes y
Lo que Millonarios le puede enseñar a su copropiedad (sin que nadie tenga que gritar gol)
Hoy, miércoles 2 de septiembre de 2026, se juega el clásico capitalino entre Independiente Santa Fe y Millonarios FC, adelantado de la fecha 16 de la Liga BetPlay Dimayor. Y Millonarios llegó a la cancha sin técnico titular: Fabián Bustos salió por la puerta de atrás apenas un día antes,
¿Quién responde por los daños del sismo? Áreas comunes vs. bienes privados en PH
Después del 10 de agosto, la pregunta se repite en cada chat de residentes: ¿y esto quién lo paga? La fisura en la fachada, el ascensor averiado, el enchape roto del baño, la grieta en el muro del apartamento del quinto piso. Algunos daños los cubre la póliza de la
Fondo de imprevistos en propiedad horizontal: qué es, cuánto es y cómo usarlo
Cada mes tu copropiedad recauda cuotas. Y cada mes ese dinero parece alcanzar justo… hasta que llega la emergencia. Un ascensor dañado, una fuga que inunda el sótano, una fachada que hay que reparar ya. Para eso existe un salvavidas que la ley te obliga a tener: el fondo de
Terremoto del 10 de agosto: los 7 pasos inmediatos que debe dar toda copropiedad
El sismo de magnitud 7,4 del 10 de agosto de 2026, con epicentro en San José del Palmar (Chocó), sacudió a media Colombia. Cali y Pereira concentraron los mayores daños en edificaciones, y miles de copropiedades amanecieron en la misma situación: residentes asustados, grietas por todas partes y un
Portería virtual vs vigilancia física: costos 2026 y decisiones en asamblea
La seguridad es uno de los gastos más grandes de tu copropiedad. Y en 2026, con la mano de obra más cara, ese rubro pesa todavía más en la cuota. Por eso, cada vez más asambleas se hacen la misma pregunta: ¿seguir pagando vigilancia física o pasar a una portería
Vecinos ruidosos en propiedad horizontal: cómo denunciar el ruido en menos de 10 minutos (guía 2026)
En corto: el ruido es hoy uno de los principales motivos de conflicto entre vecinos. En Bogotá, cualquier ciudadano puede reportar gratis una situación de contaminación auditiva a la Secretaría Distrital de Ambiente escribiendo a atencionalciudadano@ambientebogota.gov.co. El correo toma menos de 10 minutos si tienes los datos
Custodia de evidencias digitales en asambleas virtuales: guía práctica
Hiciste la asamblea virtual, todo salió bien… hasta que tres meses después alguien la impugna y te pide pruebas de lo que pasó. ¿Tienes cómo demostrar quién asistió, qué se votó y cómo se convocó? Si la respuesta es "creo que sí", estás en problemas. La custodia de
Protección de datos personales en conjuntos: políticas y autorizaciones (Ley 1581)
Tu copropiedad guarda cédulas, teléfonos, placas, fotos y hasta huellas. Maneja, sin darse cuenta, una base de datos enorme. Y aquí va lo que pocos administradores saben: por esos datos, tu conjunto responde ante la ley. Te explico cómo protegerlos con políticas y autorizaciones bien hechas. ¿Por qué tu conjunto
Proyecto de reforma Ley 675 (PL 146 de 2025): lo clave para administradores
Después de más de 20 años, la ley que rige tu copropiedad podría cambiar. Y los cambios te tocan directamente a ti, como administrador o miembro del consejo. El Proyecto de Ley 146 de 2025 busca modernizar el régimen de propiedad horizontal. Conviene que sepas hacia dónde va. Te resumo
Gestión de cartera en asambleas: morosos, restricciones de voto y transparencia
La cartera es el tema que más tensiona una asamblea. Hay plata de por medio, vecinos que deben y otros que están cansados de pagar por los que no pagan. Manejar esto bien no es solo cobrar. Es hacerlo con reglas claras y transparencia. Te muestro cómo gestionar la cartera
Segunda convocatoria en PH: qué hacer si no hubo quórum en la ordinaria
Llega el día de la asamblea, miras la asistencia y se te hiela la sangre: no hay quórum. Tranquilo. No es el fin del mundo, ni de la asamblea. La ley previó exactamente esta situación. Se llama segunda convocatoria, y aquí te explico cómo usarla bien. ¿Qué pasa si no
Interés de mora en PH 2026: cómo calcularlo correctamente y evitar reclamaciones
Cobrar intereses a un moroso es legal y necesario. Pero cobrarlos mal puede devolverse contra ti. Si aplicas una tasa por encima de lo permitido, el copropietario puede reclamar y dejar tu gestión en entredicho. Te explico cómo calcular el interés de mora sin meterte en problemas. ¿Por qué el
5 errores en quórum y votación que pueden invalidar tu asamblea
Llegaste al quórum, votaron, aprobaron… y semanas después un copropietario impugna las decisiones. La razón: un error en el quórum o la votación. Ojo con el reloj: la impugnación tiene un plazo de caducidad de dos (2) meses (art. 49 de la Ley 675 y art. 382 del Código General
Convocatoria de asamblea: plazos, medios trazables y documentos obligatorios
Una convocatoria mal hecha es la causa número uno de asambleas impugnadas. Parece un trámite sencillo: "avisar" de la reunión. Pero si fallas en el plazo, el medio o los documentos, toda la asamblea puede caerse. Vamos a que tu convocatoria quede impecable. ¿Por qué una convocatoria mal
Actas de asamblea: requisitos legales y errores que causan nulidad
El acta es el documento más importante de tu asamblea. Y también el más subestimado. Una asamblea puede salir perfecta… pero si el acta queda mal hecha, te quedas sin la prueba de lo que se decidió y le abres la puerta a una impugnación. Te muestro qué debe tener
Requisitos legales para asambleas virtuales en 2026 (Ley 675 y Decreto 176/2021)
¿Tu próxima asamblea será virtual o mixta? Perfecto. Pero ojo: si no cumples ciertos requisitos legales, esa asamblea puede terminar impugnada y sin valor. La buena noticia es que la ley sí permite las asambleas no presenciales. Solo tienes que hacerlas bien. Aquí tienes lo que necesitas saber para 2026.
¿Es legal la biometría en conjuntos residenciales? (SIC 2026)
El reconocimiento facial y la huella se pusieron de moda en las porterías. Suenan modernos, seguros, prácticos. Pero en 2026 la pregunta que todo administrador debe hacerse es otra: ¿es legal? La respuesta corta: depende de cómo lo hagas. Y hacerlo mal ya le costó caro a más de un
Multas por no asistir a la asamblea: qué cambiaría la reforma
En muchos conjuntos la fórmula es la misma: si no asistes a la asamblea, te llega una multa. Y no siempre es pequeña. Un proyecto de ley que avanza en el Congreso quiere ponerle límites a esa práctica: sanciones proporcionales, causales de inasistencia claras y debido proceso antes de cobrar.
Qué cambiaría con la reforma a la Ley 675: Asambleas virtuales
El teletrabajo, los propietarios que viven en otra ciudad y las agendas imposibles ya cambiaron la asamblea. Lo que faltaba era una norma a la altura. Un proyecto de ley que avanza en el Congreso apunta en esa dirección: obliga a ofrecer participación no presencial cuando sea posible y reconoce
Asamblea por derecho propio 2026: qué es y qué decisiones se pueden tomar
Pasa más de lo que crees: llega el momento de la asamblea ordinaria y nadie la convoca. El administrador se demoró, el consejo no se puso de acuerdo, o simplemente se les pasó la fecha. ¿Significa eso que la copropiedad se queda sin asamblea? No. Para eso existe la asamblea
Administración Propiedad Horizontal
Parqueaderos en propiedad horizontal: Normas, conflictos y soluciones
Pocos temas encienden tanto una asamblea como los parqueaderos. Que si el visitante se estacionó en el lugar equivocado, que si un propietario "alquila" su celda, que si no alcanzan para todos… Detrás de cada discusión hay una pregunta de fondo: ¿de quién es realmente ese parqueadero? El
Asambleas mixtas
Asamblea extraordinaria: Cuándo convocarla y requisitos legales
Aquí tienes la versión corregida del artículo. He mantenido la estructura y el estilo original, pero he ajustado la información legal para que sea completamente precisa y te proteja de cualquier riesgo de impugnación: Surgió una emergencia: se dañó el ascensor, hay una decisión urgente que tomar y la asamblea