Tarifas de vigilancia privada 2026: guía para copropiedades

Respuesta directa: no hay una tarifa de vigilancia privada única para todas las copropiedades en 2026. Para servicios con medio humano o canino, identifica el estrato residencial, el periodo y la cobertura; verifica la tarifa mínima aplicable y pide al proveedor su cálculo y soporte normativo. El anuncio de un proyecto de tarifas diferenciales no acredita por sí solo un descuento vigente.

La revisión empieza antes de comparar el total mensual. Dos propuestas pueden tener precios distintos porque cubren menos horas, menos puestos o diferentes responsabilidades. Entrega a todos los oferentes el mismo alcance y comprueba qué incluye cada valor.

Qué tarifa mínima debe revisar una copropiedad en 2026

La Circular Externa 20251300000115CS, del 30 de diciembre de 2025, comunica el régimen tarifario para empresas y cooperativas de vigilancia con armas o sin armas que utilicen medio humano o canino. Sus referencias de servicio continuo corresponden a 24 horas y 30 días al mes. Ese alcance describe la cobertura contratada, no la jornada de una sola persona.

El Decreto 1070 de 2015, sección 6, diferencia el sector residencial: para estratos 4, 5 y 6 contempla una referencia en salarios mínimos más 10 % de administración y supervisión; para estratos 1, 2 y 3 exige cubrir obligaciones laborales y costos operativos. Esto no autoriza un precio arbitrario ni permite tratar todas las copropiedades de la misma manera.

Solicita que el oferente indique cómo clasifica el servicio, qué disposición aplica y cómo llega al total. Si se trata de otro sector, una cooperativa o una modalidad distinta, revisa sus reglas concretas. No conviertas una condición de esa oferta en un descuento general.

Los tres periodos de la circular para 2026

Para una cotización de octubre, revisa el último periodo. Esta guía no sustituye la liquidación del proveedor ni fija un total en pesos: exige comprobar la norma, el alcance y los componentes que expliquen el precio. Si el texto y una tabla del documento presentan una diferencia, pide aclaración documentada antes de usar el factor en un presupuesto.

Cómo comparar cotizaciones de vigilancia

Antes de pedir ofertas, prepara una ficha del servicio. Esta lista es una recomendación de gestión; no pretende crear un formulario nacional obligatorio:

• Cobertura: número de puestos, accesos atendidos, horas y días, incluidos descansos y festivos.
• Modalidad y medios: servicio ofrecido, personal, armas o caninos cuando correspondan, tecnología y actividades concretas.
• Costos: base aplicada, seguro de vida, administración y supervisión, impuestos y adicionales, con sus soportes.
• Operación: reemplazos, rondas de supervisión, reportes, atención de incidentes y exclusiones.
• Contrato: vigencia, reajustes, facturación, responsabilidades, terminación y procedimiento para gestionar incumplimientos.

Una propuesta que cubra una sola entrada durante parte del día no se compara directamente con otra que cubra varios accesos de forma continua. Pide las correcciones antes de presentar el cuadro al consejo o a la instancia que deba decidir.

Menos horas no siempre significa dividir el precio por dos

Para servicios inferiores a 24 horas o a 30 días, el numeral 1.4 de la circular establece proporcionalidad y distingue franjas diurnas y nocturnas. Pide el cálculo con horas, días y variables utilizadas. No deduzcas el precio de 12 horas aplicando automáticamente la mitad de un servicio continuo.

Si el contrato cambia de cobertura, deja escrita la nueva atención de accesos, las tareas que se eliminan y quién responderá cuando no haya personal presencial. Un cambio de precio sin ese detalle puede ocultar una reducción del servicio que la comunidad no esperaba.

Qué fechas laborales conviene contrastar con el ajuste

Si el proveedor atribuye un aumento a cambios laborales, solicita su efecto en la liquidación. Estas referencias ayudan a revisar el soporte, pero no constituyen una tarifa de vigilancia:

• 25 de diciembre de 2025: la franja nocturna de 7 p. m. a 6 a. m. resulta del plazo de seis meses previsto en el artículo 10 de la Ley 2466 de 2025, sancionada el 25 de junio.
• 1 de julio de 2026: el recargo gradual por trabajo en descanso obligatorio pasa al 90 %; el empleador puede anticipar el 100 %, cuya aplicación plena está prevista desde el 1 de julio de 2027.
• 15 de julio de 2026: culmina la reducción gradual de la jornada ordinaria general a 42 horas semanales prevista en la Ley 2101 de 2021.

Verifica también el régimen especial del sector: el artículo 13 de la Ley 2466 conserva una excepción para seguridad respecto del límite general de horas extras. La cobertura del edificio y los turnos individuales son datos distintos. No impongas a los vigilantes un cuadro de jornada de otro servicio ni conviertas un recargo laboral en un porcentaje automático de aumento de la cuota de administración.

¿El anuncio de tarifas diferenciales ya reduce el contrato?

No por el solo anuncio. El boletín oficial del 18 de junio de 2026 presentó un proyecto de decreto. Esa comunicación acredita lo anunciado entonces; no demuestra por sí misma que una tarifa propuesta sea hoy aplicable.

Antes de aceptar un descuento basado en esa noticia, pide número de la norma definitiva, texto publicado, fecha de vigencia y explicación de por qué cubre a tu copropiedad. Comprueba también si hubo actos posteriores que afecten el periodo del servicio. Conserva esa evidencia junto con la cotización; una captura del titular no reemplaza la norma.

Licencia, tecnología y alcance del servicio

Consulta la autorización del proveedor para las actividades que ofrece. El Decreto Ley 356 de 1994, artículo 3, regula la licencia o credencial de los servicios de vigilancia y seguridad privada. Verifica vigencia y alcance en los canales oficiales; un registro comercial no acredita por sí solo la habilitación sectorial.

Para evaluar portería remota, monitoreo o tecnología de acceso, define qué hace cada proveedor y cuáles actividades son vigilancia regulada. No atribuyas automáticamente a cualquier equipo o servicio de comunicación los requisitos de una empresa de vigilancia, ni supongas que cambiar el nombre del servicio elimina una autorización exigible.

La tecnología puede apoyar la operación, pero la decisión también debe revisar riesgos, respuesta presencial, conectividad, energía de respaldo, mantenimiento, tratamiento de datos y atención a residentes. No hay un modelo que reemplace siempre al personal ni un ahorro garantizado para todos los inmuebles.

Lista de control para renovar el contrato

1. Identifica el servicio que necesita la copropiedad y entrégalo por igual a los oferentes.
2. Comprueba autorización, modalidad, estrato y periodo utilizado.
3. Pide el desglose y la liquidación de la tarifa aplicable; aclara diferencias de fuentes o cálculos.
4. Compara cobertura, supervisión, reemplazos, adicionales y exclusiones.
5. Revisa reajustes y responsabilidades y documenta quién aprueba, según presupuesto, reglamento y facultades.

Preguntas frecuentes

¿Existe un precio mensual único para todos los conjuntos?

No. La clasificación residencial, el periodo, los medios y la cobertura influyen en la revisión. Un valor de una tabla para un servicio continuo no es la cotización completa de cualquier inmueble.

¿Se puede contratar por debajo de la mínima aplicable?

Una oferta debe cumplir el régimen que le corresponda. Si el total parece menor, pide el cálculo y revisa si cambian cobertura, clasificación o reglas del prestador; no deduzcas legalidad solo porque el proveedor ofrece un descuento.

¿El seguro de vida se revisa separado del precio base?

Debe poder identificarse su valor en la liquidación. La circular lo trata como costo directo y dispone incluirlo antes del porcentaje de administración y supervisión; no compares únicamente el factor salarial.

¿El anuncio de junio prueba que hay un descuento vigente?

No. El boletín presentó un proyecto. Exige la norma expedida y comprueba su vigencia y aplicación al servicio antes de ajustar el contrato.

¿Quién aprueba cambiar la cobertura o el modelo de seguridad?

Depende del presupuesto, del reglamento, de las facultades y del alcance del cambio. Identifica si la decisión corresponde a administración, consejo o asamblea antes de comprometer a la copropiedad.

Fuentes oficiales

• Supervigilancia: Circular Externa 20251300000115CS, 30 de diciembre de 2025. Revisión de las diez páginas, incluidos los periodos de 2026 y proporcionalidad.
• Decreto 1070 de 2015, sección 6: alcance, costos, sector residencial y servicios adicionales.
• Decreto Ley 356 de 1994, artículo 3: autorización de servicios de vigilancia.
• Ley 2466 de 2025, artículos 10, 11, 13 y 14: franjas, jornada, excepción sectorial y transición de recargos.
• Ley 2101 de 2021, artículos 2 y 3: jornada ordinaria y reducción gradual.
• Supervigilancia: boletín de prensa 11, 18 de junio de 2026: anuncio de proyecto.

Fuentes revisadas el 6 de octubre de 2026. Antes de contratar o publicar, comprueba los actos posteriores aplicables al servicio.

Lleva esta lista al consejo de tu copropiedad antes de renovar la vigilancia.