La seguridad es uno de los gastos más grandes de tu copropiedad. Y en 2026, con la mano de obra más cara, ese rubro pesa todavía más en la cuota.
Por eso, cada vez más asambleas se hacen la misma pregunta: ¿seguir pagando vigilancia física o pasar a una portería virtual?
Vamos a verlo con números y sin humo.
¿Por qué la vigilancia se come tu presupuesto?
La vigilancia física suele ser el contrato más costoso de la copropiedad.
Y hay un factor clave para 2026: el salario mínimo subió a $1.750.905 (un alza cercana al 23%), lo que encarece directamente los servicios intensivos en personal, como la vigilancia.
Más costo laboral significa, casi siempre, presión al alza sobre la cuota.
💡 Buena práctica: Lleva a la asamblea un comparativo simple entre vigilancia física y portería virtual, con costos, riesgos y trazabilidad.
Vigilancia física: lo bueno y lo caro
No se trata de satanizarla. Tiene ventajas:
- Presencia humana disuasiva.
- Respuesta física ante ciertos incidentes.
Pero también cargas pesadas:
- Costo elevado y creciente cada año.
- Turnos, ausentismo y rotación de personal.
- Margen de error humano.
Portería virtual: lo que cambia la ecuación
La portería virtual digitaliza el control de acceso:
- Reduce el costo frente a varios turnos de vigilancia.
- Cada ingreso queda registrado y es trazable.
- Menos dependencia del factor humano.
El punto clave: ofrece control moderno a un costo más sostenible para la cuota.
La decisión es de la asamblea (y debe quedar bien tomada)
Cambiar el esquema de seguridad no lo decide el administrador solo.
- Es una decisión que corresponde a la asamblea.
- Necesitas quórum, mayorías y un buen sustento de cifras.
- Y dejar todo registrado en acta para evitar reversas o impugnaciones.
Una buena decisión mal aprobada no sirve.
Cómo aprobar (y operar) una portería virtual sin fricción
Con Propiedata, el cambio se decide y se opera sin complicaciones:
- Llevas la propuesta a una asamblea por WhatsApp, con quórum por coeficientes y votos auditables.
- El control de acceso funciona por WhatsApp, sin que residentes ni visitantes descarguen apps.
- Cada ingreso queda registrado, dando seguridad y trazabilidad.
Bajas costos, ganas control y apruebas con respaldo legal.
Preguntas frecuentes
¿La portería virtual es más barata que la vigilancia física?
Generalmente sí, porque reduce el costo de varios turnos de personal, un rubro que en 2026 subió por el aumento del salario mínimo a $1.750.905. El ahorro depende de cada copropiedad.
¿Quién decide cambiar de vigilancia física a portería virtual?
La asamblea de copropietarios, con el quórum y las mayorías que correspondan, dejando la decisión registrada en el acta.
¿La portería virtual deja sin seguridad al conjunto?
No. Cambia el esquema: el control de acceso se vuelve digital y trazable. Muchas copropiedades combinan tecnología con apoyo humano según sus necesidades.
