RITEL 2026 en propiedad horizontal: qué debe recibir la administración

Respuesta corta: la actualización del RITEL está vigente desde el 1 de julio de 2026. Es obligatoria para determinados proyectos de vivienda sometidos a propiedad horizontal que, a esa fecha, no tuvieran licencia de construcción como obra nueva, no hubieran radicado la solicitud de licencia en legal y debida forma o no hubieran iniciado la preventa. No obliga automáticamente a reconstruir las redes de todos los edificios existentes.

Para una administración, el punto crítico no es diseñar la red: es recibir del constructor una infraestructura certificada, la documentación técnica completa y las condiciones que permitan el acceso de los operadores y la libre elección de los residentes.

¿Qué es el RITEL?

El Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones, RITEL, define condiciones mínimas para la infraestructura soporte de telecomunicaciones y la red de Televisión Digital Terrestre (TDT) en inmuebles de vivienda sometidos al régimen de propiedad horizontal.

La Resolución CRC 7930 de 2025 actualizó el reglamento compilado en la Resolución CRC 5050 de 2016. Según la CRC, los cambios buscan adaptar las especificaciones a nuevas tendencias constructivas y tecnológicas, facilitar la implementación y proteger la libertad de elección del usuario.

¿A cuáles proyectos les aplica desde julio de 2026?

La fecha de vigencia de la actualización es el 1 de julio de 2026. Para establecer la obligatoriedad, el promotor y la futura copropiedad deben revisar el estado del proyecto en esa fecha.

• Debe ser un inmueble de vivienda sometido al régimen de propiedad horizontal.
• La actualización resulta obligatoria si al 1 de julio de 2026 el proyecto no contaba con licencia de construcción como obra nueva, no había radicado la solicitud en legal y debida forma o no había iniciado la preventa.
• Los proyectos no obligados pueden acogerse voluntariamente a la actualización.

Por eso es impreciso decir que “todos los conjuntos deben implementar el nuevo RITEL”. Un edificio ya construido no queda obligado por la sola entrada en vigencia de la resolución. Sin embargo, sigue teniendo deberes de conservación y acceso respecto de la infraestructura que le corresponda.

¿Qué cambió con la Resolución CRC 7930 de 2025?

La actualización introdujo precisiones sobre el dimensionamiento de canalizaciones, cámaras, gabinetes y cajas de acceso al usuario, además de ajustes al proceso de certificación y a las visitas técnicas o site survey. La infraestructura conserva capacidad para soportar hasta seis operadores en la copropiedad y tres al interior de cada vivienda, de acuerdo con la explicación oficial de la CRC.

El objetivo práctico es evitar redes improvisadas, duplicación innecesaria de elementos y dependencias que limiten la competencia. RITEL crea la infraestructura soporte; no obliga a cada residente a contratar un servicio ni determina qué operador debe elegir.

Qué debe recibir la administración del constructor

Antes de firmar el recibo de zonas comunes, la administración provisional y el consejo deberían solicitar un expediente RITEL organizado. La lista exacta depende del proyecto, pero como mínimo conviene verificar:

1. Diseños y planos finales: ubicación de cámaras, canalizaciones, gabinetes, cajas, puntos de acceso y red de TDT, en formato físico o digital según corresponda.
2. Certificación: declaración del constructor y documentos emitidos por el organismo de inspección acreditado ante ONAC para los componentes exigibles.
3. Relación de productos y evidencias: soportes que permitan identificar materiales instalados y verificar su conformidad.
4. Manual de operación y mantenimiento: instrucciones, restricciones de acceso y datos relevantes para conservar la infraestructura.
5. Inventario y acta de entrega: estado de cada elemento, pendientes, responsables y fechas de corrección.

La firma de un acta genérica sin anexos puede dificultar futuras reclamaciones. Si hay diferencias entre los planos y lo construido, deben quedar registradas antes del recibo definitivo.

Obligaciones de la copropiedad después de la entrega

El RITEL distribuye responsabilidades entre constructor, proveedores y copropiedad. Para la administración, las buenas prácticas más importantes son:

• Conservar la infraestructura soporte y evitar usos que la deterioren.
• Permitir el acceso controlado de los proveedores en condiciones objetivas y no discriminatorias.
• No imponer exclusividades que restrinjan la libertad de elección de los usuarios.
• Custodiar planos, certificados, actas e historial de intervenciones.
• Definir un protocolo de ingreso técnico con horarios, identificación, seguridad y cierre de trabajos.
• Exigir que cada intervención respete la infraestructura existente y reparar daños atribuibles al responsable.

Checklist para recibir un proyecto con RITEL 2026

Antes de la visita

Solicite el índice documental, confirme si el proyecto está obligado a aplicar la actualización de 2026 y valide que el organismo de inspección figure en el directorio oficial. No confunda el certificado RITEL con el RETIE: son reglamentos relacionados, pero tienen objetos distintos.

Durante la inspección de entrega

Compare la ubicación real de los elementos con los planos, revise accesibilidad, identificación, limpieza, energía requerida y capacidad de canalización. Tome fotografías fechadas y relacione faltantes.

Después del recibo

Digitalice el expediente, establezca responsables de llaves y accesos, y cree un registro para cada intervención de operador. La información debe permanecer disponible aunque cambie el administrador.

Preguntas frecuentes sobre RITEL 2026

¿El nuevo RITEL aplica a edificios ya construidos?

No de forma retroactiva por el solo hecho de existir. La obligatoriedad de la actualización se determina por el tipo de proyecto y su situación de licencia o preventa al 1 de julio de 2026. Un inmueble no obligado puede acogerse voluntariamente.

¿La administración puede escoger un único operador?

No debería crear exclusividades que impidan la libre elección de los usuarios. Una finalidad central del RITEL es que la infraestructura facilite competencia entre proveedores.

¿Quién certifica el cumplimiento?

La certificación involucra la declaración del constructor y la inspección de organismos acreditados, según el componente aplicable. La CRC publica un directorio de organismos para consulta.

¿RITEL incluye la red eléctrica?

RITEL regula la infraestructura soporte de telecomunicaciones y la red de TDT. Las instalaciones eléctricas asociadas deben cumplir las reglas técnicas eléctricas aplicables, incluido RETIE.

Una entrega técnica también es un proceso administrativo

Recibir RITEL exige documentos, responsables, evidencias y seguimiento. Con Propiedata la administración puede centralizar actas, contratos, PQRS y soportes para que el conocimiento no se pierda con cada cambio de administrador.

Contenido informativo basado en la regulación y orientación oficial disponibles a septiembre de 2026. La aplicabilidad debe verificarse para cada proyecto con apoyo técnico y jurídico.