Los coeficientes de copropiedad determinan cuánto pagas de cuota de administración y cuánto vale tu voto en asamblea. Sin embargo, la mayoría de copropietarios no entienden cómo se calculan ni saben si los suyos están bien asignados.
¿Qué son los coeficientes de copropiedad?
Según el artículo 25 de la Ley 675, los coeficientes son índices que determinan la participación porcentual de cada unidad privada en los bienes comunes de la copropiedad. Se expresan como porcentaje y la suma de todos debe ser exactamente 100%.
¿Cómo se calculan?
La Ley 675 (Art. 26) establece que los coeficientes se calculan con base en:
- Área privada construida de cada unidad
- Ponderada por destinación, ubicación y características (Art. 26)
- Son fijados en el reglamento de propiedad horizontal por el constructor
Los coeficientes solo pueden modificarse por decisión unánime de la asamblea (Art. 27, Ley 675).
¿Para qué sirven?
- Cuota de administración: Tu coeficiente define qué porcentaje del presupuesto te corresponde pagar
- Voto en asamblea: Tu voto vale según tu coeficiente, no es "un propietario = un voto"
- Quórum: Se mide sumando coeficientes de los asistentes, no contando personas
¿Cómo garantizar un cálculo exacto en asambleas?
Con Propiedata, el quórum y las votaciones se calculan automáticamente con decimales exactos usando los coeficientes registrados. Esto elimina errores de conteo manual que pueden invalidar decisiones.
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