Desde 2026, Airbnb cruza sus datos con los reglamentos de propiedad horizontal. Si tu reglamento no permite arriendo turístico, el anuncio se bloquea automáticamente.
El modelo de rentas cortas en edificios residenciales colombianos atraviesa su mayor transformación. Desde diciembre de 2025, el Gobierno implementó la vigilancia algorítmica obligatoria para plataformas de alojamiento como Airbnb, y los efectos se sienten con fuerza en el primer trimestre de 2026.
¿Qué cambió exactamente?
Antes de 2026, un propietario podía publicar su apartamento en Airbnb prácticamente sin restricciones, incluso si el reglamento de su edificio prohibía el uso turístico. La verificación era manual, lenta y casi inexistente.
En 2026, las plataformas de alojamiento deben cruzar sus bases de datos en tiempo real con dos registros:
- El Registro Nacional de Turismo (RNT)
- Los reglamentos de propiedad horizontal vigentes
Si el reglamento del edificio no permite explícitamente el uso turístico, el anuncio es bloqueado automáticamente. No hay apelación ni zona gris.
¿Cómo puede un edificio autorizar arriendos turísticos?
Para que un conjunto residencial pueda operar legalmente como destino de rentas cortas, necesita:
- Votación aprobatoria del 70% de los coeficientes de copropiedad en asamblea (Art. 46, Ley 675)
- Reforma al reglamento de propiedad horizontal que incluya explícitamente la autorización
- Protocolización de la reforma mediante escritura pública e inscripción en registro
Este umbral del 70% es deliberadamente alto. En la práctica, la mayoría de conjuntos residenciales no está dispuesta a aprobarlo, dado el impacto en seguridad, uso de zonas comunes y deterioro del edificio.
⚠️ Consecuencia: Propietarios que operaban Airbnb sin autorización del reglamento deben cesar la actividad o enfrentar el bloqueo automático de sus anuncios. Continuar puede derivar en sanciones del reglamento y acciones legales de la copropiedad.
¿Y si quiero invertir en rentas cortas?
El mercado no desaparece — se reordena. La inversión se está desplazando hacia edificios "Purpose Built": proyectos diseñados desde el inicio para rentas cortas, con licencia comercial, zonas comunes adaptadas y reglamentos que lo permiten expresamente.
Si tu objetivo de inversión son las rentas cortas, la recomendación es buscar este tipo de proyectos en lugar de intentar operar en conjuntos residenciales tradicionales.
¿Qué debe hacer tu copropiedad?
- Revisar el reglamento vigente: ¿Prohíbe o guarda silencio sobre el uso turístico? Si guarda silencio, puede haber una zona gris que conviene aclarar
- Llevar el tema a asamblea: Si hay interés en autorizar arriendos turísticos, el proceso legal es claro y debe seguirse
- Hacer cumplir la norma: Si el reglamento prohíbe el uso turístico, el administrador tiene la obligación de reportarlo y aplicar las sanciones correspondientes
¿Tu copropiedad necesita gestionar sanciones o llevar este tema a asamblea? Propiedata te ayuda a organizar votaciones auditables y documentar cada decisión.
