Proyecto de reforma Ley 675 (PL 146 de 2025): lo clave para administradores
Después de más de 20 años, la ley que rige tu copropiedad podría cambiar. Y los cambios te tocan directamente a ti, como administrador o miembro del consejo.
El Proyecto de Ley 146 de 2025 busca modernizar el régimen de propiedad horizontal. Conviene que sepas hacia dónde va.
Te resumo lo clave, sin tecnicismos.
¿De qué se trata la reforma a la Ley 675?
La Ley 675 de 2001 es la columna vertebral de la propiedad horizontal en Colombia. Pero quedó corta frente a la realidad de hoy: asambleas digitales, vivienda turstica, idoneidad de administradores.
Para cerrar esas brechas se radicó en julio de 2025 el Proyecto de Ley 146 de 2025 (Cámara), acumulado con el PL 067 de 2025, que busca reformar y fortalecer el régimen.
En 2026 el proyecto sigue avanzando en el Congreso. Aún no es ley, pero marca la tendencia.
💡 Buena práctica: Aunque la reforma aún no sea ley, adelanta trazabilidad, profesionalización y herramientas digitales para llegar preparado.
Los cambios que más te interesan como administrador
Entre los temas que aborda la reforma, varios impactan tu día a día:
- Idoneidad de administradores: mayor exigencia de formación y responsabilidad.
- Asambleas virtuales y mixtas: reglas más claras para las reuniones digitales.
- Vivienda turística (tipo Airbnb): marco para regular los alquileres de corta estancia.
- Convivencia y seguridad: herramientas para una mejor gestión.
En pocas palabras: más profesionalización y más digitalización.
¿Por qué deberías prepararte desde ya?
Porque cuando la norma llegue, el tiempo de adaptación será corto.
- Actualizar el reglamento toma tiempo y asambleas.
- Profesionalizarte como administrador no se logra de un día para otro.
- Digitalizar la gestión hoy te deja un paso adelante.
Los administradores que se anticipen ganarán confianza frente a sus copropiedades.
Cómo llegar listo a la nueva era de la PH
La tendencia es clara: asambleas digitales válidas, trazabilidad y gestión profesional. Justo lo que Propiedata ya te permite hoy:
- Asambleas virtuales y mixtas por WhatsApp, sin apps nuevas, con respaldo legal.
- Trazabilidad total de convocatorias, quórum y votaciones.
- Gestión ordenada y transparente que te posiciona como un administrador moderno.
Mientras otros esperan la ley, tú ya operas como exige el futuro.
Preguntas frecuentes
¿Ya cambió la Ley 675 de 2001?
A la fecha, la Ley 675 sigue vigente. El Proyecto de Ley 146 de 2025 está en trámite en el Congreso (acumulado con el PL 067 de 2025) y aún no es ley.
¿ Qué busca la reforma a la propiedad horizontal?
Modernizar el régimen: reglas claras para asambleas virtuales, mayor idoneidad de administradores, regulación de la vivienda turística y fortalecimiento de la convivencia y la seguridad.
¿Qué puedo hacer mientras se aprueba?
Ir adelantándote: profesionalizar tu gestión, mantener trazabilidad y digitalizar asambleas y comunicaciones. Así la transición te tomará bien parado.
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